国庆假期楼市遇冷是怎么回事，为什么房子降价购房者还是不买账

　　国庆假期楼市遇冷，是怎么回事？

　　据统计，“十一”假期期间，一线城市新房和二手房均接近于零成交，三线城市还没有出现返乡置业潮。

　　据了解，“十一”假期前有多轮客户储位准备，但“十一”假期房地产的优惠活动有限，仅限于抛金蛋、赢小家电等。这些活动整体上对顾客没有吸引力。即使对前期存储客户的客户进行频繁的电话邀请，很多客户也不为所动，很少有人能来现场看房。

　　“十一”期间，据调查，为加快回笼资金，不少前期认购但在黄金“十一”销售周前未分批支付剩余房款的房企退休客户，有销售人员告诉记者，前期出于冲动，允许不少房企只支付少量认购款，剩余首付被延迟。随着销售周期的延长，很多房子面临退租，退租后的房子一般用于特价房，因为销售批次发生了变化。“规定严格限制了房产的备案价格和折扣力度，只有前期已经退租的房子才能有明显的折扣。随着第四季度的到来，客户的付款周期成为销售的首要考虑因素。”

　　中原地产首席分析师表示，市场整体偏冷与房贷整体收紧有关。目前我国房贷放款周期普遍在3个月以上，部分城市甚至需要6个月以上，导致全国楼市新房、二手房交易近乎停滞，上海、深圳、北京成交量已经跌至历史新低。

　　今年“十一”期间，开发商诚意十足，推出了各种降价活动。为什么开发商选择降价销售，买家还是不买？主要有几个原因。

　　第一，开发商资金链紧张，容易买到烂尾的房子。

　　开发商愿意降价销售的一个最重要的原因就是资金的开发商链比较紧，在资金的开发商链比较紧的时候，真的不能保证开发商真的能盖房子。如果开发商因为资金链断裂而破产，很有可能房地产还没完工。

　　由于近两年楼市环境不太好，周边未完工的楼盘越来越多。周围的朋友有不少都遇到过未完工楼房的问题，有的是开发商破产，有的是资金链紧的开发商，所以真的没钱盖房子。所以，即使开发商有诚意降价，购房者还是会担心烂尾楼的问题，也有很多购房者选择观望。

　　第二，基于目前的楼市环境，对楼市的信心不足。

　　目前的楼市形势不利于增强购房者的购房信心。最近关于销量和房价下滑的消息太多了，楼市调控的逐步收紧注定了未来楼市的低迷，这会让购房者对楼市缺乏信心。

　　很多买房人对房子的投资价值感兴趣，决定买一套对未来房价上涨有一定预期的房子。不仅投资者会关注房价的走势，刚需的买家也会关注房价的走势。毕竟，房子将是家庭的重要资产，房价上涨将意味着家庭资产的升值。

     上述对国庆假期楼市遇冷是怎么回事，为什么房子降价购房者还是不买账的内容的介绍，大家可以多了解了解，之前分享了哈尔滨出台十六条稳楼市，感兴趣的可以看看。