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银行利率

请问房贷断供了,如果房子就要被收走,首付款怎么办?

2020-12-14 08:41:10 fx358财富网
这个问题其实很简单,只要了解购房合同的内容就知道答案了,下面我们举个例子来说一下。

  这个问题其实很简单,只要了解购房合同的内容就知道答案了,下面我们举个例子来说一下。

  我一个朋友,从银行贷款做生意,结果破产了,钱也没还上。他买的新房子也是通过银行贷的款,眼看要断供,这样银行就会通过法院冻结房子,然后申请拍卖归还贷款。

  我的朋友很精明,他看到还款无望,为了拿到现金,于是就把房子低价卖了,然后还上房贷,把房子过户给买主。

  如果他不自己卖的话,会出现什么情况呢?银行了解他的经济状况后,很可能要求他提前还款,或者通过法院申请冻结他的房子。然后,法院拍卖,拍卖的价格一般说来比市场价低很多。

  根据购房合同,在他交了首付款后,银行会把剩余房款发放给房屋开发商,购房者分期偿还房贷本金和利息,房子作为抵押物给了银行。

  如果出现断供现象,就等于违背了房贷合同,所以银行可以向法院申请财产保全,作为一个整体,房子就被冻结,房主只能居住,不能处置。

  如果房主仅有这一套住房,法院不会强制拍卖,但是如果房主还有其他房产,那么这套房子就会被强制拍卖,既然是拍卖房,大家就认为这房子比较晦气,所以价格就会大打折扣。

  这时候,房子价格和首付款已经没有关系了,关键看市场价是多少,根据以往的案例看,拍卖房价高还不到市场价的70%,有的甚至低于50%。

  比如100万买的房子,首付30万元,贷款70万元,本息合计130万元,连同首付合计已经交了45万元,市场评估价为105万元,拍卖价格可能只有75万元。

  这75万元首先用来偿还银行的本金和利息,当然,未来的利息可以免还,比如应还银行本金和利息还有62万元,那么法院会把这75万元扣下相关手续费,比如2万元,剩余73万元先归还银行的本金和利息62万元,最后剩余的11万元归还房主。

  房主30万元的首付和已经归还的15万元本金加利息,最终只能收回11万元,这就是断供造成的后果,也是为什么有人会在断供之前把房子先处理掉的原因。