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银行利率

请问有没有办法把炒房客的资金围在楼市里,永远不让它出来?

2020-12-10 15:51:14 fx358财富网





  影响房产价格的因素,到底是什么?难道炒房客,真的有那么

  影响房产价格的因素,到底是什么?难道炒房客,真的有那么大的本事将全国、全世界的房产都炒高吗?在笔者看来,房价上涨与炒房客存在关系,但绝对不是直接关系,更多的影响是:供需关系。

  既然是供需关系,房价与炒房客也就没多大的关联。并且,现在的限售、限购、限贷,已经完全的将炒房客杜绝在门外或者限制销售,根本影响不了房价。换而言之,现在房价涨跌,根本在于市场需求关系的影响。我们还是分开来探讨这个问题:

  1、影响房价的因素。

  全国各个地区的建筑成本,差距大不大?除了地皮价格,钢筋、水泥的价格是相近,差别不大。那么,为什么全国各个城市、乡镇的价格却大不相同呢,一线城市动辄5万元/平米、10万元/平米,二三线城市动辄3万元/平米、1万元每平米,而一些五六线城市以及乡镇地区的房价,却在四五千每平方米、一两千每平米,甚至几百每平方米呢?

  地价,就算是存在影响,乡镇主要地段与城市郊区地段的地价,又差不了多少,但房价却仍旧是城市的高呢?

  根本原因,是供需关系。城市对房产的需求旺盛,有更多的需求,甚至一些城市的房产还有着缺口。缺口越大,代表需求越大,在这种需求大于供给的背景下,自然价高者得。

  2、消失的炒房客!

  限售、限贷、限购,到底是限得哪部分人?其中,包括炒房客。一些城市常年有户籍外的人口常住,做生意或者工作等。因为长久生活在一座城市中,自然就有购房的需求。而房产的购买,日常房价不涨的时候,基本都是不慌不急。但是,一旦上涨,这类需求便应急而上。

  这部分需求,虽然不是炒房客,但却在每次房价大涨的时候扮演着炒房客的角色。当然,因为近些年的限售、限贷、限购等等影响下,这部分扮演炒房客的需求,也是被拦在门外。

  所以,就现阶段而言,没有真正意义上的炒房客,因为根本就无法实现炒房。而真正影响房价的是供需关系。