|
感谢邀请，毕竟“房奴”的日子终究压力太大，所以当手头宽裕之后，很多人会选择提前还清贷款，毕竟有房贷在身上总觉得是一种压力，无债一身轻。
不过在上个月的一则针对提前还贷收取违约金的消息让小伙伴们的心拔凉拔凉的。国有四大行统一政策，针对5年内提前还房贷的客户，收取一定违约金。
根据规定，从8月1日开始，客户若在5年内提前还款，将被收取违约金。提前还款违约金=提前还款金额×贷款执行月利率×6个月，部分提前还款的，每次还款金额不少于壹万元，且须为壹万元的整数倍。目前苏州各银行房贷利率执行首套房上浮20%-25%，二套房上浮20%-30%的政策。按照目前苏州首套房贷利率在基准利率上浮20%来计算的话，即利率为5.88%，
这意味着，若通过银行贷款所购的房屋在5年内再度交易，交易成本将会有所增加。那么提前还房贷到底划不划算呢？算起来还是挺亏的，按照这样的利率，若提前还款100万，那么需要交纳2.94万元违约金。
总的来说这几种情况不适合提前还贷
用公积金贷款的或者贷款时有折扣的，如果你已享受房贷利率折扣，那么最好不要提前还贷，一旦你选择提前部分还贷，就需要重新签订借款合同，将无法再享受利率折扣。
另外，等额本金还款期已过三分之一的，或者等额本息还款已到中期的，因此提前还贷意义也不大。
对于房奴来说，在提前还贷前，最好做好预算规划，比如买车、孩子教育这些，如果有一些重大支出，那么就别提前还贷了。以上是我的一些个人观点及看法，仅供参考，不作为投资建议，据此操作，风险自负！如有描述不当或错误，还望在评论区不吝赐教。
|
