深圳二手房交易流程：资格核验、网签、缴税与登记

深圳二手房交易不是“签合同、付房款、拿房本”三步就结束。买卖双方还要完成资格和产权核验、合同网签、资金与贷款安排、税费申报以及不动产转移登记。任何关键款项都应与合同节点、账户性质和登记进度对应。

常见办理顺序

1. 核验主体与房屋：确认买卖双方身份、购房资格、产权人、抵押和查封等登记状态；
2. 约定合同：写清成交价、定金、付款节点、税费承担、户口学位、交房和违约责任；
3. 办理网签：按深圳房屋交易平台要求完成合同网签备案；
4. 贷款与资金安排：需要按揭的，预留银行审批和抵押办理时间，不把口头预审当成正式批贷；
5. 缴税与登记：申报税费并由双方按要求申请转移登记；
6. 交付：核对物业费、水电燃气、钥匙和房屋现状，形成书面交接记录。

深圳官方提供房屋交易、缴纳税费和不动产登记一网通办服务，流程包括转让方发起、受让方申办、双方缴税和受让方登记领证。

签约前重点核对

核对不动产权证与登记簿信息、共有权人同意情况、抵押解除条件、租赁占用、欠费和交房状态。涉及学位、户口、税费优惠或购房资格的约定，应以主管部门可核验的信息为准，并在合同中设置无法实现时的处理方式。

付款安全

不要仅凭中介口头说明向个人账户支付大额款项。交易资金监管、贷款发放和过户先后顺序应在签约前明确；对明显低价、代持、借名买房或要求虚构成交价的安排，应先取得独立法律和税务意见。