双十一有人花1.2亿西湖边买房是什么情况，房地产价格的影响因素有哪些

　　双十一有人花1.2亿西湖边买房是什么情况？

　　昨天上午，位于杭州西湖--玉泉路1号的一栋老别墅开始拍卖，起拍价1.2亿元，竞买人需缴纳保证金1000万元。今天上午9点52分，拍卖结束前8分钟，有人出价1.2亿元。10点20分左右，系统显示已经在成交了。

　　值得注意的是，这套房子不是司法拍卖，而是资产处置，也就是普通的二手房拍卖。房子是三栋西式建筑，前面是平房，后面是楼房，建筑面积超过270 平方米。由于该房屋长期被废弃，目前房屋状况不容乐观，2008年被认定为C级危房。

　　房地产价格的影响因素有哪些？

　　1.位置因素

　　位置火热，价格越高。什么是火热地段？附近有学校，交通便利，周边商业发达，各种资源齐全。抢的人越多，价格越高。另一种情况是，同一块土地同时具有相同的土地价值。但是如果一个大品牌开发商拿到这块地，这里的房价会高很多，因为他们可以卖更高的价格，自然也能承受更高的地价。

　　2.经济因素

　　房地产价格会随着经济通货膨胀而上涨。同时，也会随着地区经济增长和居民收入水平的提高而增加。政府的货币供应量逐年增加。在国内信贷资产紧张的情况下，资产会呈现出高于其应有价值的价格。在中国，信用资产是房地产，这些国家的货币增长很大一部分将反映在房地产上。

　　3.政府政策

　　房地产市场的价格会对其他行业产生影响。在一定情况下，政府会采取一些措施进行宏观调控。例如，当房地产行业的价格过高时，政府会采取限制贷款和购买的政策。限购令可以迫使房价进入下行通道。过度的金融投机严重扭曲了房地产的居住功能。

　　房地产概念股票有哪些？

　　苏宁环球（000718）：

　　苏宁环球股份有限公司主营业务为房地产开发。主要服务为房地产业、建筑业、酒店业、文化创意业。

　　深物业A（000011）：

　　深圳市物业发展(集团)股份有限公司主营业务为主要服务为从事房地产开发经营，兼营物业管理、房屋租赁、出租车客运、餐饮服务等。主要服务为房地产业务、物业管理业务、房屋租赁业务、餐饮业务、仓储业务。

　　新大正（002968）：

　　新大正物业集团股份有限公司的主营业务为物业管理服务。公司的主要产品和服务有公共物业、学校物业、住宅物业、商业物业、园区服务、专业保洁服务、设施管理服务、专业保安服务、餐饮服务。

　　【*ST全新(000007)、股吧】（000007）：

　　深圳市【全新好(000007)、股吧】股份有限公司主营业务主要为物业管理和房屋租赁业等。公司主要产品和服务有旅游饮食、物业管理及停车费、房屋租赁。

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