深圳二手房成交跌破3000套，是怎么回事，深圳二手房成交量为什么下跌

　　深圳二手房成交跌破3000套，是怎么回事？

　　过去6月，深圳二手房成交跌破3000套，去年同期为10594套，同比下降超过70%。

　　价格方面，国家统计局数据显示，2021年5月，深圳二手房价格指数环比下降0.1个百分点，为2019年7月以来深圳二手房价格指数首次下降。

　　近年来，深圳房地产市场活跃，每月在成交销售5000-8000套二手房是正常的。因此，5000套往往被视为深圳楼市的“枯荣底线”，而高于8000套则是市场的热点。

　　今年上半年，深圳二手房成交继续下滑，成交成交量连续三个月跌破5000套，6月跌破3000套。

　　数据显示，6月份，深圳二手房转让套数为2575套，环比下降15%，同比下降76%。上半年，共有二手房成交28442套，同比下降35.4%。

　　新房市场依然火爆。6月，深圳新房成交2866套，环比增长7.1%；成交占地面积28.1万平方米，环比增长5.8%。1-6月，新房成交26140套，同比增长57.8%。

　　深圳二手房成交量为什么下跌？

　　6月，深圳成交二手房数量从3000套以下降至2575套，与去年同期的10594套相比下降了70%以上。这也说明深圳楼市降温了，深圳房价上涨的情况得到了遏制。深圳在过去一年采取的控制措施卓有成效。

　　1、2020年，深圳房价上涨了14%

　　去年涨幅房价最大的城市应该是深圳根据国家统计局公布的70个大中城市商品房销售价格，2020年深圳二手房价格上涨14.1%，涨幅在70个城市中排名第一。

　　深圳二手房价格从去年3月开始上涨，4-6月与涨幅相比环比上涨1.6%、1.7%、1.6%和1.9%，之后在涨幅逐渐收窄。

　　之后，深圳涨幅房价大幅放缓与当时的调控有关。由于去年3月至6月房价涨幅过大，深圳前往长沙取经。回国后，他发布了“八项”楼市调控政策，俗称“深八条”。

　　这八项措施的效果非常显著。7月份房价比涨幅，下降到1.2%，之后几个月逐渐下降，12月份已经下降到0.5%。

　　2、调控房价的八项措施

　　这八项措施主要有以下几个方面：一是提高购房资格，将可落户的房屋变更为落户满3年且连续缴纳社保或纳税满36个月才有购房资格；二是提高首付比例。无房无抵押记录的购房家庭首付比例仍为30%，无房无抵押记录的首付比例提高到50%，二套房首付比例提高到70%。这种组合拳大大降低了买房的杠杆，增加了买房的难度；三是个人住房转让增值税免征年限由2年调整为5年；四是通过房地产信息平台在线签订抵押合同，买卖双方实际成交价格、银行贷款评估价格、政府部门登记价格真正实现“三价合一”。

　　这八项措施确实使深圳的房地产市场降温，但这不足以使深圳的房价下跌。2021年2月8日，深圳出台调控措施，出台二手房成交参考价发布机制。也就是说，二手房交易的成交价格应该按照深圳官方参考价来到成交。

　　3、二手房成交参考价将为楼市降温

　　这个政策当时被人诟病，但确实有用，因为参考价只有市场价的70%左右，卖家自然不会按市场价的70%卖。还有其他的补价方式，银行的贷款就是以这个参考价来的，相当于变相提高首付比例，进一步增加买房难度。而当参考价长期执行时，“市场价”就慢慢被遗忘了。

　　因此，这项政策实施后，深圳的房价大幅下跌。今年1月，与涨幅相比，这一数字高达1.7%，显示出反弹迹象，但随后迅速放缓。4月涨幅为零，5月下降0.1%，为2019年7月以来首次环比下降。

　　现在深圳的房价明显被压低了。现在房价下跌，成交成交量暴跌，说明深圳楼市已经大幅降温，基本处于“冰封”状态。

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