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解密深圳房价暴涨真实原因,深圳房价暴涨真相是什么?哪些因素推高了深圳房价?

2021-05-11 11:26:28 fx358财富网
  今日,解密深圳房价暴涨真实原因的消息引起了人们的注意,深圳作为我国的一线城市之一,是经济发展最快的,同时房价也是增长最快的,那么深圳房价暴涨真相是什么?哪些因素推高了深

  今日,解密深圳房价暴涨真实原因的消息引起了人们的注意,深圳作为我国的一线城市之一,是经济发展最快的,同时房价也是增长最快的,那么深圳房价暴涨真相是什么?哪些因素推高了深圳房价?下面我们来详细了解一下。

  中国房价行情网数据显示,2020年中国经济遭遇前所未有的困难时,深圳涨幅房价仍高达32.9%。在许多受欢迎的社区,涨幅已经达到50%以上。

  那么,当问题来临时,深圳房价能继续稳步飙升,甚至无视全国房地产市场的走势,走出独立市场,谁给了ta勇气?

  至于房价暴涨,常识性的原因有:地方财政对土地依赖的推动力,货币超发导致脱实向虚的涌动。

解密深圳房价暴涨真实原因,深圳房价暴涨真相是什么?哪些因素推高了深圳房价?

  常识固然重要,但如果不做深入的研究,往往会导致相反的结果。

  事实上,只要你简单地查看一下数据,你就会发现深圳政府早就不再卖地赚钱了,但房地产金融化带来的危害是无穷无尽的,但归根结底,金融投机的基础在于稀缺性,金融化只是房价不断上涨的副产品。

  事实上,深圳房价的最大驱动力是制造业可以促进国内生产总值的不当痴迷。

  解密深圳房价暴涨真实原因:

  一、深圳土地财政背锅

  根据2020年一般公共预算收入与土地出让金的对比,深圳财政对土地的依存度只有27%,而其他城市则超过100%(当地政府有多个财政账册,土地出让金属于政府基金收入,不计入一般公共预算收入,因此会超过100%)。

  深圳房价高的真正原因很明显:房子太少了。

  二、十几个人抢了一套房

  2016年《21世纪经济报道》提到深圳住建局预计到“十三五”(2020)末深圳常住人口将达到1200万,并按20%的保障比例计算保障房, 深圳30万到40万套的供应缺口。

  然而,这个口径是与其他政府数据的较量。

  根据深圳政府的统计公报,深圳的常住人口在2015年达到1138万。《深圳市人口与社会事业发展“十三五”规划》提出深圳将在2020年实现永久居民1480万的目标。

  更可怕的是《南方都市报》早在2005年就报道了,深圳公安局负责人在政府新闻稿中说,深圳实际总人口已经超过1200万。

  2017年,中国移动广东分公司根据手机用户数据计算,深圳18岁以上常住人口每月超过2200万,甚至考虑到一人多卡的情况。

  根据在诸葛找房的数据,2020年深圳房价收入比将达到48.1倍,普通人48年不吃不喝才能买得起40平米的房子。

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  三、脱虚向实

  有一种流行的说法是,深圳的住房短缺是自然的,因为深圳原本很小,只有北京的八分之一和上海的三分之一,但实际上如果对比建成区,三个城市的差异并没有那么大。

  根据住建部《2019年城市建设统计年鉴》,深圳的建成区面积为960平方公里,不到城市总面积的50%。北京的建成区面积为1469平方公里,上海为1238平方公里。

  据证券时报数据报统计,过去十年,深圳成交居住用地面积为431.5万平方米,在全国103个城市中排名第四,北京不到10%,上海5.8%。

  对于企业用地,深圳极为慷慨。

  深圳的办公面积是全国最高的,商业写字楼的总存量达到1.6亿平方米,是东京的1.2倍,但其国内生产总值仅为东京的40%,深圳计划增加的写字楼预计将达到1亿平方米。

  建了这么多办公楼,实际上根本没人用,2020年第四季度,深圳写字楼空置率达到29%。

  所以,拿房价问题来说深圳“脱实向虚”,完全是找错了对象。

  四、制造业悖论

  事实上,过去40年来,深圳一直是“工业立市”的典范,2019年,深圳二次和三产的比例约为40-60,二次生产的比例远高于北上广。

  近年来,华为等大型企业的搬迁令深圳政府十分焦虑,并在尽力加大对工业的支持力度。

  2019年11月,深圳在产业一次性推出30平方公里土地,比整个上海十三五期间产业新增土地还多。更直观的是,深圳2021年住宅用地供应计划为363.3公顷,相当于3.63平方公里,仅为上述产业土地面积的十分之一。根据深圳2035计划,在土地紧张的情况下,未来15年深圳新建商品房不会超过70万套。

  深圳真的需要这么多制造业吗?

  说中国需要制造业是绝对正确的,不过,深圳本身面积较小,因此,将占地过多的制造业转移至周边地区,或干脆扩大深圳的管辖范围,可能是更好的选择。

  五、对城市增长模式的再思考

  至此,我们可以得出结论,深圳土地供应的结构性问题是房价泡沫的根源。国家有城市土地开发程度不超过50%的红线,如果一个城市兴建更多的工业园区和写字楼,自然会导致深圳没有新的土地供应,有利有弊,深圳的土地供应偏向工商业,就是上述理论的体现。

  但是,经济是一个复杂的系统,企业不直接把所有的资源都堆起来,也能发展得很好。更无奈的是,地方政府似乎更喜欢“土地”来解决问题,不管是“土地财政依赖”还是摆脱对发展实体经济的依赖。

  深圳制造业搬迁的真正原因不是缺乏政府支持,而是土地结构不合理导致的高房价,抑制了企业获得低成本劳动力的能力。

  政府在土地政策上偏向企业,正在打击企业的竞争力。

  退一步说,即使极端的土地供应结构仍然可以保证经济增长,2000万居民背负沉重的房贷真的有意义吗?

  以上是关于解密深圳房价暴涨真实原因的相关知识,还可以关注一下赢家财富网保障房概念的最新消息,希望对您有所帮助。

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