北京新房税费 北京最新购房政策

　　北京新房税费 ，北京最新的购房政策是既认房又认贷，认房：北京家庭拥有的房屋数量认贷：全国面积，贷款记录，想要了解更多可以看下首套房贷政策

　　购买第二套房纳税可能需要：

　　（1）第二套房契税3％，不考虑面积大小

　　（2）除了3％的契税，还有不同的营业税，1％的个人所得税（北京）差额的20％，85元的房费，其他费用由当地转账支付

　　（3）如果全款买房，可以按当地最低指导价缴税，低于实际成交价。假设实际成交价100万，指导价8000元，即总价84万元，可以按照84万元缴税转账；如果是贷款，可以按4纳税，评估价格低于实际成交价格

　　买两个房贷和利率：

　　两套商业贷款（北京用LPR确定贷款利率）:LPR+105个基点（例如：北京lpr基准利率为4.65％，第二套为4.65％ 1.05％=5.7％）

　　两套公积金贷款最高60万元（北京管理公积金：京，和北京管理公积金每年发放贷款金额增加10万元；与存款金额和账户余额有关）

　　推荐一种买两套换第一套的方法：全款买在抵押，全款房再抵押有哪些好处呢？

　　（1）谈判空间；全款购房是业主普遍渴望的，购房价格充裕。

　　（2）可节省；税费比例全款买房不需要关注网上签约价格，税费往往能省一笔资金

　　（3）真实经营公司房贷利率低（房贷：第一套年化5.2％，第二套5.7％，房贷贷年化最长20年4.35％-4.55％），利率低至3.65％。

　　（4）可贷金额高（抵押；第一套可贷签约净价：6.5％，第二套可贷签约净价：40％，可贷房贷金额：预估值的6-70％）

　　（5）可以帮助你尽快锁定喜欢的房子。