按揭房产可二次抵押？

　　为帮助小微企业解决融资难，不少地方正在考虑就“按揭房产二次抵押登记”制定操作办法。 　　南京“白领”吴女士一直不情愿拿“死工资”，近期，经朋友介绍，有机会开办一家面包“现烤店”，总投资需要100万元，由于手上只有20万元现金，于是准备向银行机构借钱。不过，在咨询之后她发现，由于她的这套位于河西的住房已抵押给银行，按以往那种走传统模式向银行借款之路，在一次抵押后变得难行。 　　近日，她在南京找到一家特定机构，把房产进行了全面评估，最终房产市价确定为250万元，按市场价格7折进行折算后，除去原先银行贷款80万外，吴女士最终获得了6个月的80万元借款，暂时缓解了开店的资金压力。不过，她告诉记者，想获得资金也非无偿，她将支付一笔费用，每月须还1.44万元。　 　　据悉，这种非传统的“二次抵押”融资模式，已逐步受到不少创业者、中小企业主的青睐。专家介绍，所谓市面上出现的二次抵押融资模式，实际上为将市民已做抵押获得贷款后的房产，其市场价值大于所抵押债务的余额部分可以再次抵押贷款。需要提醒的是，作为盘活资金新路子，借款者须交纳一笔额外的成本，因此，二次抵押所得资金，更适宜短期。