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抵押贷款中不动产如何估价?

2021-12-09 11:50:25 fx358财富网
问题:fx358贷款专家,您好!请问抵押贷款中不动产如何进行估价?



fx358贷款专家答复:您好!

  不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土
问题:fx358贷款专家,您好!请问抵押贷款中不动产如何进行估价? fx358贷款专家答复:您好!   不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。根据《担保法》第34条的规定,抵押人所有的房屋和其他地上定着物可以作为抵押物。   1.地产的估价。一般来讲,地产的价格从高到低一次为商业用地、民用住宅、办公房屋用地及工业生产建筑用地。银行在对地产进行估价时,最关键就是分析抵押地产的地理位置及其用途,并在此基础上评价该地产的外部因素,如有无配套的公共设施和“三通”(通电通水通气)条件;交通、通信的便利程度及其周围环境保护等等。初期之外还会综合考虑该地区的经济发展状况、社会治安、人口密度、地产供求的变动等等。   2.房产的估价。 房产的价格主要取决于:房产的用途及其经济效益、房产的新旧程度及其还可能使用的年限、房产的原造价和现建价及其维护费用等等。