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公积金买房的好处_贷款条件_流程_贷款额度

2021-01-04 14:16:42 fx358财富网
公积金买房的好处有哪些?1、手续便捷:借款人在带齐资料的前提下,只需到住房公积金管理1次即可办结贷款申请手续。2、时间短:从受理到放贷只需数个工作日。主要

公积金买房的好处有哪些?1、手续便捷:借款人在带齐资料的前提下,只需到住房公积金管理1次即可办结贷款申请手续。2、时间短:从受理到放贷只需数个工作日。主要包括以下环节:住房公积金管理审核、签订借款合同、公积金审批、贷款发放等。3、利率低:购首套住房贷款5年期以上现行利率4.5%,比商业银行住房贷款基准利率低2.05个百分点。

  公积金买房的好处

  1、手续便捷

  借款人在带齐资料的前提下,只需到住房公积金管理1次即可办结贷款申请手续。

  2、时间短

  从受理到放贷只需数个工作日。主要包括以下环节:住房公积金管理审核、签订借款合同、公积金审批、贷款发放等。

  3、利率低

  购首套住房贷款5年期以上现行利率4.5%,比商业银行住房贷款基准利率低2.05个百分点。以贷款50万元、贷款年限30年、采用等额本息还款方式为例,个人住房公积金贷款比商业银行住房贷款30年共节省利息支出23万元。

  4、首付较低

  一般职工家庭购首套住房(包括商品房、限价商品房、私产房、经济适用房等),且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的,首付两成。

  5、抵个税

  职工支付的住房公积金贷款利息,不计入职工个人所得税应纳税所得额。

  6、还款方便

  借款人可以用本人及配偶的住房公积金按月偿还贷款本息,还可以用住房公积金账户余额提前偿还部分贷款本息。

公积金买房的好处_贷款条件_流程_贷款额度

  公积金买房贷款条件

  1、有正当职业和稳定的经济收入,具备按期偿还贷款本息的能力和意愿,资信良好;

  2、有经登记合法有效的《商品房买卖合同》;

  3、有不少于购房总价款30%的自筹资金;

  4、同意用所购住房作抵押;

  5、同意办理贷款综合保险;

  6、有保证人(售房单位)同意为其担保至领取《房地产权证》,并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和公积金收存;

  7、公积金管理规定的其他条件。

  公积金买房流程

  1、初审:

  由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

  2、评估:

  申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

  3、审核:

  申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

  4、办理担保手续:

  申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

  5、签订借款合同。

  6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

  7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请,受托行业可根据需要,代为收集借款人申请资料,统一交住房资金管理中心审核、审批。

  8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后,与受托行签订委托贷款合同。

  9、受托行按照委托贷款合同约定,与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后,办理借款手续。

  10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

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  公积金买房贷款额度

  1、贷款额度的确定,按照不得高于借款人(含配偶)还款能力的系数计算,其计算公式为:

  借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35%×贷款年限(如借款人配偶未正常缴交住房公积金,其公式中的工资月收入不包括配偶方)。

  2、借款人夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的,其贷款额度不得超过购、建房总价的50%。

  3、每一借款人的具体贷款额度,由贷款行及房改委资金管理中心,按以上规定,结合借款人偿还贷款的能力综合确定。