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等额本息什么时候提前还款划算?按现金流计算

2020-12-04 17:06:33 fx358财富网
等额本息提前还款没有统一最佳月份,应比较可节省的未来利息、合同费用、资金流动性及替代用途。

等额本息并不存在适合所有人的“最佳提前还款时间”。越早减少本金,通常越能减少此后的计息基数;但已经支付的利息不会因提前还款退回,是否划算还取决于合同费用和手头现金。

等额本息的计息逻辑

每期还款额在利率不变时相对稳定,其中利息按当期剩余本金计,前期本金较高,利息占月供比例也较高。提前还本后,银行按照剩余本金、期限和合同约定重新计算后续还款计划;浮动利率调整时也可能重算。

四步判断

  1. 索取银行出具的剩余本金及提前还款试算;
  2. 分别比较缩短期限与降低月供方案的未来总利息;
  3. 扣除违约金、手续费及资金其他可得收益;
  4. 保留必要的生活、医疗与工作应急现金。

两个目标不同

目标通常选择注意
减少总利息在月供可承受时优先看缩短期限需按银行实际重算结果比较
降低每月压力维持期限并降低月供总节息额未必最大

何时不宜把钱全用于还贷

收入波动、近期装修或教育支出较大,或缺少应急储备时,流动性可能比节约部分利息更重要。提前还款申请时间、次数、最低金额和费用以贷款合同及银行当前规则为准。