商业贷款等额本金计算公式_提前还款_和等额本息的区别

买房就要谈到贷款，无论是公积金贷款还是商业银行贷款，还款方式只有两种：等额本金和等额本息。那商业贷款等额本金计算公式是什么？提前还款怎么样？

 　　商业贷款等额本金计算公式

　　每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

　　每月应还本金=贷款本金÷还款月数

　　每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

　　每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

　　总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

　　说明:月利率=年利率÷12

　　商业贷款等额本金提前还款

　　1、在我国根据还款方式的不同，利息也是会有很大出入的，当然如果为了减少利息，可以选择提前还款，不过所在地银行关于提前还款也是有规定的，并不是提前的越早，利息就越少。

　　2、等额本息还款法，即在我国借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出很多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。

　　3、从节省利息的角度，采用等额本金合适。在我国通常情况下，提前还贷越早越合适，但银行一般要求还贷满一年才可以提前还款。

　　商业贷款等额本金和等额本息的区别

　　等额本金：

　　每个月归还的本金金额都是一样的，利息随着本金金额的逐渐降低而慢慢减少。这种还款方式优点是对于等额本息方式总的利息会相对少一点。缺点是在还款初期还款金额高，还款压力会大一点。而且银行审批贷款有硬性要求，月收入必须是月还款额的两倍，无形中也加大了审批难度，因为银行对你的收入要求更高了。

　　等额本息：

　　每个月还款的本金加利息的金额是一样的。优点是相对等额本金来说还款初期压力没有这么大，相对银行对你的收入要求没有这么高，容易审批。缺点么就是总的利息会比等额本金高点。