个人住房按揭贷款怎么样？个人住房按揭贷款条件是什么？

　　一、个人住房按揭贷款

　　好好生活，一切都会好起来！如果你想有一个舒适温暖的家，你必须有自己的房子。买一套理想的房子不容易？有办法来上海农村商业银行，有专门的住房抵押贷款服务，专门用于购买个人住房。你只能以所购房屋作为抵押申请购房贷款。你可以很容易地抵押和享受你的家庭。

　　二、贷款对象

　　年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人。

　　三、贷款条件

　　- 具有有效的身份证件

　　- 具有稳定职业和收入，有偿还贷款本息的能力

　　- 具有所购住房20%以上的购房首付款

　　- 愿意接受本行《个人住房按揭贷款管理办法》的有关要求

　　四、贷款资料

　　- 借款人及共有人的居民身份证、户口簿

　　- 借款人及共有人的收入证明

　　- 借款人婚姻状况证明

　　- 符合规定的购房合同或协议

　　- 首期房款发票

　　- 本行要求提供的其他资料

　　五、贷款金额、期限、利率

　　金额 — 最高不超过购房价格的80%

　　期限 — 最长不超过30年

　　利率 — 按照中国人民银行公布的法定利率执行

　　六、还款灵活 多样选择

　　- 一次性还款 操作简便

　　借款人采用利随本清方式一次性归还贷款本息；

　　还款金额=本金×（1+月利率/30×借款天数）；

　　- 月等额还款 便于更好规划

　　借款人可以选择按月以相等金额偿还贷款本息

　　每月还款额= [贷款本金×月利率×（1+月利率）还款月数]/[（1+月利率）还款月数-1]

　　- 月等本金还款 负担越来越轻

　　借款人可以选择每月归还相同金额的贷款本金，贷款利息随本金逐月递减；

　　每月还款额=[贷款本金÷还款月数]+[（本金-已归还本金累计额）×利率×天数]