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我亲戚在房价最高点的时候卖掉两套房,如今租房住,划算吗?

2020-12-31 08:47:00 fx358财富网
现金为王的时代已经到来,房价高点时卖掉两套房,租房住是很划算的。

  现金为王的时代已经到来,房价高点时卖掉两套房,租房住是很划算的。

  关于房价每个人都有各自的判断,有人看涨,有人看跌,这都不是问题。按照世界各国经济规律来看,房价总是要与收入相匹配的。即便是世界第一强国外国,房价中位数也不超过30万外元一套,而人均年收入超过了5万外元。

  房价收入比决定了房价的上限,一旦过高,中低收入人群难以承受,必然积压消费,出现日益严重的金融风险。而租售比决定了持有房产的收益率,一旦过低,基本可以说明房产已经没有投资价值,存在降价的可能。

  亲戚在房价正高时卖掉两套房,甚至自住房也卖掉了,这是相当有魄力的行为。如果是一线城市的话,手上起码能有近千万元资金,每年的理财收入也能超过40万元。不要说租房住了,租完一套大房子,然后家庭日常支出都足够了。

  个人判断国内房价五至十年内会下降到低点,最起码回到2015年之前,部分城市房价腰斩。高位时卖掉两套,十年内就有机会变成四套。

  如今房产的投资价值已经无限趋近于零,流动性会越来越差。考虑到房产税必然出台,成为重要的财政收入来源,未来持有多套房产的成本也会大大增加。

  现在持有大量现金,先稳妥理财,千万不要盲目投资。过两年看看经济形势,再去选择合理的投资方向,适当尝试,这样更稳妥。当下也可以多关注股市,把有长期业绩支撑的行业龙头记下来,在低点时可以购入一部分,长期持有,这也是跑赢通胀的重要选择。