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银行利率

加息了,还能投资房产吗?

2020-11-24 18:32:25 fx358财富网




  房价涨了十几年,这期间加息降息都进行了很多次,为什么房
  房价涨了十几年,这期间加息降息都进行了很多次,为什么房价一直在涨,主要是居民大部分的资金都进入了地产,但经过十几年的涨幅,房价已经透支了消费,所以现在投资房产是需要一些技术了,只有稀缺的房产才会有升值保值的功能。   什么叫稀缺性房产,也就是在那些地理位置比较好的地方,城市中心,富人区,尤其一线城市的富人区,中心区域,因为这种稀缺的地方,房子的数量是有限的,而每年新晋的富人都会想购买稀缺资源,这不仅是身份地位的象征,也是人脉的扩展,对自己的生意很有帮助,富人圈里面的投资项目,基本上都是在一起吃饭决定的,所以人脉很重要,如果你的邻居是马云,马化腾,王健林这样的人,想不赚钱都比较难。   所以为什么一线城市的核心资产是那么多人的梦想,虽然现在一线城市的总房价上涨幅度很低,但核心资产的涨价幅度还是可以的,这就是需求,即使未来政策变化,房价的波动会很剧烈,等到平稳期,核心资产的价值也是回升最快的,因为富人的赚钱能力很强,他们考虑的位置,舒适度,人脉,而不是价格。   现在投资房地产第一要看的是政策,这是最主要的,按照现在政策不变的情况下,要看城市的经济增长,还有一个就是人口的流入情况,这样的城市,房价升值保值的概率要比经济下降,人口净流出的城市增值保值,而且套现的能力也很强。   投资最主要的就是变现,如果这是账面价值的涨跌是没有意义的,我有亲戚在二线城市卖两套房子,已经挂了半年多了,还没有卖出去,看的人是不少,买的人是真的很少。   总结   如果说十几年前投资房产主要是看价值的增长,那么现在要考虑的主要就是变现,现在有太多的房子都是账面价值了,你挂牌出售时间很长而且卖不出去,这种就属于边缘性房产,因为疫情影响最严重的就是工薪阶层,而边缘性房产对应的消费人群就是工薪阶层,也是受到疫情影响最严重的群体。