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房地产低迷,金融信贷被有效管制,LPR利率能有多大用?

2020-11-24 18:32:25 fx358财富网
先厘清观念,现在不是房地产低迷,应该准确的说,目前是房地产宏观调控没有任何松动的迹象。整体房地产市场管控有序,其实在其中发挥最重要作用的还是因城施策。在此情况下,市场的热钱往哪里去呢?

  先厘清观念,现在不是房地产低迷,应该准确的说,目前是房地产宏观调控没有任何松动的迹象。整体房地产市场管控有序,其实在其中发挥最重要作用的还是因城施策。在此情况下,市场的热钱往哪里去呢?

  未来国家不会再推出统一的房地产调控政策,而是会监测每个城市的房地产市场发展情况。如果房产有快速上涨的迹象,那么可能这个城市就会出台相应的限购限贷政策,或者提高房贷利率。来给楼市整体降降温,又恢复到原先稳定的局面中。如果城市房产有快速下跌的迹象,那么可能对于房产购买政策进行适当放松。例如对房贷利率下调,调低首付或者扩大可购买房产人群的数量。总体大家记住,房地产市场就是一个稳定再稳定。

  在此情况下,从楼市中退出的资金或者市场中的热钱去哪里呢?其实大部分还是进入了股市,进入了资本市场。随着目前注册制的全面放开,其实新股上市也会加快那么资本市场中的一级市场和二级市场,都吸引了大量的资金进入。

  一级市场中进行企业上市前的融资,并购、重组资金增加很多,指在一定程度上抬升了未上市企业的市盈率,也就是说很多微商是企业在上市之前,整体价值已经被这些热钱给提升了。所以我们才能看到某蚂蚁上市前静态市盈率已经达到了80多倍。这就是热钱涌入的结果。

  同样二级市场也是热钱涌入的焦点。虽然整体市场的行情虽然没起来,但是从新股认购的难度就可以看出,其实在二级市场中潜伏着比较大量的资金。当对于未来的证券市场预期看好,那么这些资金马上就会投入,转换为股票。

  一级和二级的资本市场是热钱涌入的焦点,当然也与国家的政策指引有关。在今年我国以极高的政策高度来发展资本市场,3月1号新证券法正式实施,6月份注册制开始实行。这都是证券市场的大事,未来如果理清过去发展中的矛盾,其实证券市场会迎来一波极好的长牛势。

  莫错过这个机会,其实大家也可以多关注一下证券市场的发展,顺应时代,争取超过时代的发展速度,这就是投资理财的新趋势。