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买房交了首付贷款一定能下来吗 借款人一定要知道

2022-09-30 09:49:14 fx358财富网
对于想要买房而资金又不足的话,那么申请贷款购买是不错的选择,只是要记得按时还款,因为逾期后果很严重,那么买房交了首付贷款一定能下来吗?下面来看真相。
买房交了首付并不能保

对于想要买房而资金又不足的话,那么申请贷款购买是不错的选择,只是要记得按时还款,因为逾期后果很严重,那么买房交了首付贷款一定能下来吗?下面来看真相。

买房交了首付并不能保证贷款一定可以批下来,出现以下几种情况都有可能导致房贷批不下来:

1、信用不好

申请者的个人征信报告里记录有不良信息,银行审批发现后会因此担心放贷风险较大,自然就会拒绝批贷。

解决办法:

需要耐心修复受损征信,多多积累良好记录。注意短时间内不好再去申请房贷,建议养三到六个月的信用后再去尝试(若是因名下信贷产品逾期导致征信上记录有逾期不良信息,第一时间是要赶紧想办法将欠款给还清)。

2、负债过高

由于申请者近段时间频繁申请了太多的贷款,导致征信上有过多的借贷记录,出现了多头借贷现象。银行恐怕会因此担心申请者的经济生活不稳定、还款能力不足。

解决办法:

想办法将名下债务全部还清,如果一时无法清偿的话,也尽力多还一些,等个人负债率有所下降了,届时再重新申请房贷试试。

3、资料不全或有误

如果申请者提供给银行的资料信息有缺失的部分,那银行要通过审核估计会比较困难。而若银行发现申请者提供的资料信息与其真实情况不符,则有可能会怀疑申请者在故意隐瞒事实以获取贷款,自然不会通过审批。

解决办法:

及时补充完善准确的资料信息给银行,然后重新提交申请,只要个人资信没问题,届时房贷应当能够顺利批下来。

4、流水不足

银行一般要求申请者提供的流水月进账要在房贷月供的两倍以上,比如贷六十万房贷、期限二十年,那分摊到每月的应还本金就是两千五,申请者也就需要准备月进账不低于五千的流水才行。

解决办法:

1)可以选择追加首付款、降低贷款金额,如此一来,月供也会随之下降,银行对流水的要求自然也会下降一些。

2)可以选择与配偶、父母共同申请房贷,然后将对方的流水也一并提交给银行。

3)如果名下有一定资产,那可以多提供一些额外的资产财力资料给银行,只要能向银行证明自己有按时偿还贷款本息的能力就行。

5、首付资金来源存疑

银行要求申请者必须用自有资金支付房子的首付款,不允许贷款支付房子首付款。

解决办法:

提供资金来源证明给银行,而如果自己凑不齐首付,可以去找亲友借钱,让对方转账到自己的卡里。

6、银行额度不足

申请房贷时若正好碰上银行业务繁忙、资金紧张,可能会导致审批、放款有所延迟,有时还可能会暂停服务。

解决办法:

建议另外换一家额度充足的银行重新办理房贷(当然,要尽量选择大型商业银行,以及与自己业务往来多的银行)。

7、征信查询频繁

不建议短时间内多次频繁查询征信,征信很容易因此变“花”。而一旦征信“花”了,很有可能会导致房贷审批不通过。

解决办法:

之后不要再去频繁查询征信,注意维持个人良好信用,以及暂缓申请新的贷款产品,等过一两个月后,征信“花”的情况有所改善了再去尝试申请房贷。

8、开发商有问题

房地产开发商证件不齐全,不具备售房资格等等。

解决办法:

只能选择退房,而由于客户选择退房是开发商问题导致房贷批不下来,并非客户本人有问题,所以退房不会造成违约,客户可以将先前支付的首付款全部拿回来,甚至可以去索要一定的损失费用。