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房贷基点是不是固定的 利率一般是多少

2022-08-30 15:59:49 fx358财富网
现在大多数人都是通过贷款的方式买房,而根据最新的规定,现在的房贷利率由固定利率改成了LPR利率+房贷基点的形式了,一般LPR利率会隔一个月进行调整,那么房贷基点是不是固定的呢?

现在大多数人都是通过贷款的方式买房,而根据最新的规定,现在的房贷利率由固定利率改成了LPR利率+房贷基点的形式了,一般LPR利率会隔一个月进行调整,那么房贷基点是不是固定的呢?利率一般是多少?下面一起来看看。

对于已经签订房贷合同放款用户来说,基点是固定的。比如最新5年期的贷款报价是4.6%,假设用户申请批贷是在报价的基础上增加80个BP,那么执行利率就是5.40%。如果后续LPR报价是4.75%,用户又选择的是浮动利率,那么执行利率就是5.55%。可以看出变动的是LPR,基点在合同签订后是不变的

而从大的范围来讲,基点是有变化的,这一变化是由于银行或者借款平台的变动而发生改变的。比如说现在5年期的LPR报价是4.6%,但即便都是首套房贷款,同一城市的用户在不同的时间也是会有差别的,这就是基点在变动了。这一变动受很多方面的影响,比如说国家政策、当地房市等。

1月20日,5年期以上LPR利率由4.65下调至4.6,下调5个基点,目前北京、上海、广州、深圳、杭州、苏州、南京等多地银行的个人住房按揭贷款利率已经开始以最新的5年期以上LPR定价。而苏州地区银行近期还大幅下调了加点利率部分,部分银行首套房贷利率下降至5%以下,目前该地区房贷总体利率已恢复至2021年年初水平。

总的来说,房贷基点一旦确定一般就不会改变的,只是你的利率会随着LPR利率的改变而改变,现在LPR利率下调了,通过计算得出,我们房贷的月供额能够减少约30元,成本有所降低。