大城市租房怎么避坑？看房、合同和押金清单
2021-11-16 16:30:30
fx358财富网
租房前应核验出租人身份与房屋权属、实地检查安全和设施，并把租金、押金返还、维修、转租及退租条件写入合同。低价房源和私下转账尤其需要核实。
在大城市租房，决定总成本的并非只有月租金。通勤、押金、服务费、能源费用、搬家以及提前退租的成本，都可能改变看似便宜的房源是否合适。签约前应先核验房屋和出租人的真实信息。
看房时核对什么
- 房屋权属证明、出租人身份证明及代理授权；
- 水电、燃气、消防、门锁和漏水情况；
- 实际居住人数、隔断改造和公共区域使用；
- 高峰时段通勤时间及周边噪声；
- 水电气计费方式、网络与物业费用。
合同要写清哪些钱
| 项目 | 合同中应明确 |
|---|---|
| 租金 | 金额、支付周期、收款账户和调整条件 |
| 押金 | 金额、退还时间、可扣减的具体情形 |
| 其他费用 | 物业、水电、供暖、网络及中介服务费承担方 |
| 退租 | 提前解约、通知期限、违约金和物品交接 |
住房租赁条例要求出租人收取押金时在合同中约定数额、返还时间及扣减情形。房屋维修责任、转租限制和合同备案也应事先说明。可参考市场监管部门发布的示范合同，但仍要结合具体房屋填写完整。
付款与入住留证据
- 实地看房并确认有权出租后再付款；
- 优先使用合同载明的账户，留存转账凭证；
- 交接时拍摄房屋、家具、电表和水表状态；
- 记录钥匙、门禁和各项费用的结清情况；
- 退租时办理书面交接并保存押金结算记录。
要求先交“看房定金”却拒绝提供房屋资料、以明显低价催促向个人账户转账，或不允许实地看房的，应停止交易并核实房源。
