最严房企融资监测新规来了！

　　临近年末，银保监会1104报表的修订工作基本完成。这次S67报表变化巨大。

　　主要变化

　　1. 增加非信贷资金的投资项目，对投资产品要求穿透底层资产，统计全量涉及房地产行业“标”与“非标”的融资余额，覆盖面更广。与“三道红线”要求相符；

　　2. 新增了标准化债权资产投资余额的五级分类及逾期数据，投资非标产品的逾期情况也需纳入统计。迫使银行加强非信贷资金投资产品的投后管理；

　　3. 细化非保本理财投资项目，非标投资项目与G06报表中非标穿透后投资地产行业的余额存在交叉验证关系；

　　4. 新增“住房租赁市场发展情况”，体现监管部门对住房租赁市场的支持态度及整顿决心，或暗示未来金融机构将加入住房租赁市场以维稳基础民生问题；

　　5. 房产开发贷增加了项目资本金及总投资额的计量内容，便于监控开发项目是否按比例进行投放信贷资金；

　　6. 个人住房贷款项目①细化了贷后管理（按“套数”的存量贷款），要求跟踪并按实际情况填报五级分类及逾期信息；②增加了购房首付及房款总额的统计内容；③对抵押房产增加了月度评估押品市场价值，强化贷后押品管理；

　　7. 保障性住房贷款新增了“城镇老旧小区改造”，体现监管对服务民生业务的引导意图；

　　8. 逾期情况中增加了“60天”的档位，要求银行提升对逾期情况把控的敏感度；

　　9. 报送频率改为月度（月13日上报），商业银行对房地产行业监测将更加密集；

　　10. 期末余额需要补报“上年同期”数据；

　　11. 新增报送机构；

　　为了更好的比较新旧版本报表的差别，我们先看一下旧版报表的结构图。下文将完整梳理S67（及部分相关报表）修订前后报表间的差异，同时分析监管部门的修订意图。

　　　　图1   原S67报表结构示意图

　　三、支持住房租赁市场

　　　　　　　　表1  2019-2020年住房租赁业务相关政策

　　四、保障性住房融资

　　图1

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