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千万别买带底商的房子 为什么这样说?

2021-01-23 18:41:01 fx358财富网
如今的楼盘基本上都是商住一体的,就是一二楼层是经商的店铺,以上才是居民住宅,那么这种类型的房子好吗?有人说千万别买带底商的房子,到底是什么原因让人们如此反感带底商的房子呢

如今的楼盘基本上都是商住一体的,就是一二楼层是经商的店铺,以上才是居民住宅,那么这种类型的房子好吗?有人说千万别买带底商的房子,到底是什么原因让人们如此反感带底商的房子呢?按理说楼下是商铺对居民的日常生活也会带来很大的便利,可为何却不受待见?

房子
房子

提到底商,每个人都会想到公寓楼和办公楼中的一些商业裙楼。他们认为,底商与购房和商品房无关。但是现在,越来越多的居民社区拥有靠近主要街道的住宅楼,并配备了一定比例的基础商店。通常,主干道将第一层和第二层作为商店,第二条街道将第一层作为商店。这部分商店的楼层较高。还将预先为烟气排放管道准备独立的管道,因此不可避免地有些商店会使用它们来餐饮。以下是不建议购买带底商房子的原因:

1、公摊面积大

在同一类型下,纯住宅建筑的公摊面积较小,因为纯住宅建筑是从一楼开始的住宅部分,所以可以将每层的核心管分配给每层的住宅建筑。基础商户占据住所的位置,但是必须将住所的核心管放在一边。这样,基本商家上方的住宅部分将必须共享基本商家中更多的住宅核心管,并且份额将更大。

2、噪音大

街上有底层客商的住宅比较吵,底层客商通常开设小餐馆,夜总会,KTV等,生意和人也更多。白天或晚上都很吵,会影响休息。

3、环境污染

有底层商人的住宅将造成污染,卫生设施可能会很混乱,因为尚不清楚底层商人的用途。例如,餐厅烧烤的烹饪油烟非常大。

4、不合理的设计

一些带有底部广告的建筑物的设计不合理,并且住宅核心连接到商业家庭。由于非法占用道路,许多企业将占用住宅停车位,使社区居民无法停车。