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北京房屋贷款【北京买房】必须要知道的知识点贷款

北京房屋贷款

2020-10-30 15:41:49 fx358财富网

　　北京房屋贷款，首先，贷款分商业贷款、公积金贷款，关于贷款的意义没有太多废话。贷款知识，很多人的问题都是以下这几个:　　（1）贷款资格　　（2）贷款金额。也就是，能贷多少钱？　　（3

　　北京房屋贷款，首先，贷款分商业贷款、公积金贷款，关于贷款的意义没有太多废话。贷款知识，很多人的问题都是以下这几个:

　　（1）贷款资格

　　（2）贷款金额。也就是，能贷多少钱？

　　（3）贷款期限。也就是，能贷多长时间？

　　（4）贷款利率。

　　（5）还款方式和每月还款额。

北京房屋贷款【北京买房】必须要知道的知识点贷款

　　一、商业贷款

　　1、首套住房、二套住房如何认定

　　确定房屋是第一套还是第二套，有两个部门：一是，银行；其次，

　　房地产登记机构。两个部门的认定标准有时一致，有时不一致。

　　在贷款环节，按照以下标准认定

　　（1）第一套房是指借款人没有通过全国范围内，的贷款购房，即没有贷款记录；

　　与此同时，北京市仍然没有住房

　　（2）区分第一套和第二套，以家庭为单位。在北京市没有住房不仅意味着借款人自己没有住房，

　　它还包括借款人家庭的成成员没有住房。在成以家庭成员的名义在网上签名的房屋和在成以家庭成员的名义登记的房屋都被认为是家庭拥有的房屋数量。

　　（3）住房贷款记录的范围是指全国，不仅包括北京市；不仅包括住房商业贷款记录，还包括住房公积金贷款记录；

　　之前已经存在的商品房贷款或住房公积金贷款，无论是否结算，都算作贷款记录。

　　（4）贷款购买的房屋为商业或写字楼，贷款记录不计算；以住房为抵押，成的抵押消费贷款或抵押业务贷款不计算在内。

　　（5）只计算北京市的房屋，不计算北京市以外的房屋；住房范围包括经济适用房、已购公房、商品房和平房，不含商品房和办公用房。

　　（6）2021年3月24日后，离婚不满一年借款人申请贷款时，

　　不管有没有贷款记录，有没有住房，都认定为两套。

　　（7）购房人无固定收入，父母保证还款（父母必须是在职人员），直接认定为第二套贷款。关于第一组和第二组识别方法，它们可以总结如下（表中所有的都是未离婚或离婚一年）:第一套和第二套商业贷款确认表

　　举个例子

　　[示例]客户王强，2021年5月28日离婚，有一套店铺未还贷款。现在想在海淀区买一套普通的房子，申请个人住房商业贷款时，

　　请说明成的最低首付额

　　[解决方案] 1。2021年3月24日后，借款人离婚不满一年的，认定为两套。2.贷款购买的房屋为商业或写字楼，贷款记录不计算，因此，申请住房商业贷款时，该房屋可视为两套，首付最低为成6 成

　　2、贷款金额如何确定

　　影响贷款金额的因素有：（1）网上签约价格；（2）评估价格；（3）贷款成贷款金额公式为：贷款金额=较小值（网上签约价、评估价）

　　贷款成，其中，网上签约价格，是指网上签约合同中反映的房子的成交价格。评估价格是指评估报告中标明的价格。

　　3、收入证明有什么要求，收入证明不够怎么办？

　　商业贷款的收入需要达到每月偿还总负债（包括抵押贷款和信用贷款）的2倍以上；假如贷款人的收入不够，您可以：

　　（1）能出具兼职收入证明；

　　（2）男女朋友一起借钱；

　　（3）父母作为担保人；

　　（4）所有奖金、补贴、住房公积金均可计算为收入；

　　（5）转贷，借款人是所购房屋的所有权人，父母或子女是共同借款人。

　　二、公积金贷款（这里主要说的是市属公积金）

　　1、申请住房公积金贷款应同时具备有哪些条件

　　（1）公积金账户开立6个月以上，连续6个月（自申请之日起6个月）足额缴纳；

　　（2）活期账户处于存款状态且未停止；

　　（3）申请人家庭无未结清的公积金贷款和公积金贴息贷款。

　　2、首套二套住房如何认定

　　（1）第一套房是指借款人没有通过全国范围内，的贷款购房，即没有贷款记录。

　　包括商业贷款记录和住房公积金贷款记录；与此同时，北京市仍然没有住房

　　（2）2021年3月24日后，借款人离婚不满一年的，在申请公积金贷款时，无论有无贷款记录或有无房屋，均认定为两套。

　　（3）在下列情况下，公积金中心拒绝出借3360

　　（一）在北京；有2套以上住房

　　2 .在国内有两个以上的贷款记录；

　　北京拥有一套房子，全国有不同房子的贷款记录。关于第一套和第二套识别方法，可以概括为“认房又认贷“，具体如下：第一套和第二套公积金贷款确认表

　　3、那么你能贷多少钱呢？

　　影响贷款金额的因素有四个，这四个因素的计算结果取最小值确定最终贷款金额：第一套房子的最高贷款额为120 万，第二套房子的最高贷款额降至60 万，借款人户籍在东城区或西城区，的，在城六区（东城、西城，朝阳，海淀，丰台，）以外购买第一套住房，最高贷款额可增加20到140 万元。如果借款人户籍在城六区，在城六区以外购买第一套住房时，最高贷款额可增加10 万至130 万元

　　（1）当地政策规定。公积金每存一年可以借10 万元，超过11年才可以借120 万元。

　　存期不足1个整年的，按1个整年计算。例如，存款期为13个月，你可以借20 万元。

　　贷款申请人已婚的，计算出的贷款金额不累加，由存期较长的夫妻计算。

　　（3）在保证借款人基本生活费用的前提下，

　　根据借款人申请的贷款金额、期限和适用利率，等额本息还款法计算的每月还款额不得超过借款人月收入的60％。

　　（2）缴存年限。单：（个人存款金额存款比例-1540） 0.6对应每月最低还款额；已婚：

　　（夫妻双方存款金额存款比例-3080） 0.6对应年份每月最低还款额。

　　（4）缴存额度。购买第一套普通住房：贷款6.5 成；购买第一套非普通住房：贷款6 成；购买两套普通住房：

　　贷款4 成；购买两套非普通住房：贷款2 成

　　（5）贷款成数。

　　那么如何鉴别普通住房和非普通住房呢？普通住宅必须同时满足以下三个条件：

　　（1）容积率： 1.0（含）以上，由评估报告确定。