2023年影响商业贷款额度的因素有哪些

　　2023年影响商业贷款额度的因素有哪些：1.相关政策的影响。主要指的是房贷首付比例，申请商业银行贷款的额度，不能超过房屋总价减去首付款之差。首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行...

　　2023年影响商业贷款额度的因素有哪些

　　1.相关政策的影响。

　　相关政策的影响，主要指的是房贷首付比例，申请商业银行贷款的额度，不能超过房屋总价减去首付款之差。首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择最合适的银行申请贷款。

　　2.个人征信的影响。

　　个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷 款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。

　　3.还款能力的影响。

　　还款能力，主要是指月收入，因为月收入最直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供X2。

一、政策类

　　这里提到的政策类别主要是指抵押贷款的首付比例。申请商业银行贷款的金额不得超过房屋总价减去首付之间的差额。例如，如果总价为100万的房屋首付为30%，则可贷金额=100万-100×30%=70万。

　　首付比例将根据房地产市场的情况进行调整。购买限制城市和非购买限制城市将有所不同，同一地区的不同银行也可能有所不同。建议购房者充分了解购房银行的抵押贷款政策，选择最合适的银行申请贷款。

二、自然状况类

　　1.借款人年龄

　　银行审核贷款时，要求借款人年龄为18-65岁，其中25-40岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25岁40-50岁的群体，50-65岁的人申请房贷一般不容易通过。

　　2.借款人的工作行业

　　在抵押贷款审批中，一些人被银行归类为高质量的客户，如公务员、教师、医生、律师、注册会计师及金融、供电等具有较强竞争优势的行业。这些人更容易获得银行的优惠利率和贷款。

　　3、还款能力

　　这里提到的还款能力主要是指月收入，因为月收入最直观地反映了借款人的还款能力。贷款金额与月收入之间的关系可以下公式：月收入≥房贷月供×2。

　　事实上，如果你申请商业贷款，你可以根据自己的经济能力选择合适的金额，前提是你必须得到银行的批准才能获得贷款。影响贷款金额的问题很多，如职业、收入和还款能力，所以我们在申请商业贷款时应该注意以下细节。

商业贷款的最高金额是多少？

　　商业贷款金额不高于实际房地产交易价格和银行认可评估价格的一定比例。具体比例由当地银行分行根据国家住房信贷政策和贷款申请人的信用状况综合确定。

　　目前，第一套房商业贷款金额不高于实际购房总成本或房地产评估机构评估价值的80%;第二套房商业贷款金额不高于实际购房总成本或评估价值的70%。不同银行的不同贷款金额浮动，以贷款银行的要求为准。