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房屋二次抵押贷款可以贷多少?

2022-10-09 16:12:44 fx358财富网
急用钱,而且额度比较大,房贷又还未结清,怎么办?别担心,房贷未结清的情况下,可以申请房屋二次抵押贷款的,那么房屋二次抵押贷款可以贷多少?让我一起来看看。一、房屋二次抵押贷款可以

急用钱,而且额度比较大,房贷又还未结清,怎么办?别担心,房贷未结清的情况下,可以申请房屋二次抵押贷款的,那么房屋二次抵押贷款可以贷多少?让我一起来看看。

房屋二次抵押贷款可以贷多少?

一、房屋二次抵押贷款可以贷多少?

房屋二次抵押贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款的本金金额,其中房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押的评估价比较后,取其中的较低者,自住型房产二次抵押的抵押率不超过70%,而商业用房二次贷款的抵押率不超过50%。

主要有以下几个因素影响到房屋二次抵押贷款额度:

1.房产类型不同,房屋抵押率不同

一般来说商品住宅的抵押率比较高可以70%,而商铺和写字楼的抵押率最高可以达到60%,工业厂房的抵押率最高可达到50%。

2.房屋本身的因素

房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等因素,都会影响房屋评估价值。比如市中心和郊区的房屋价值肯定是有差别的。

3.借款人本身的资产

如果借款人本身资产雄厚,名下有多套房产,那相对来说,银行肯定愿意多贷点。

4.个人收入

放款对于银行来说,最大的风险就是款项无法收回,所以就需要借款人收入稳定,有足够的偿还能力,收入高,贷款额度相对也会高一点。

二、房屋二次抵押的贷款利率多少呢?

因为贷款机构相对比较多,我们分以下几种情况来讨论:

1.商业银行

商业银行二次抵押贷款的年利率为5%-9%之间,每家银行都有所不同。

大部分银行都不支持该业务,部分可以办理银行有:工商银行、招商银行、兴业银行、江苏银行、平安银行等。

其中兴业银行可以申请的时间最长,可达30年。平安银行比较大气,可申请额度达房产可达空间的75%。工行和招行要求两次贷款必须都在本行申请。江苏银行的二贷资金在五年内可以循环使用。

2.典当行

二次抵押贷款利率为每月1.5%-2.5%,需额外收取管理费。期限最短5天,最长6个月。最高贷款额度为剩余房屋价值的70%,7天内放款。对于急用钱可以考虑这个方式。

3.贷款机构

二次抵押贷款利率为每月2% 左右。期限为6-12个月,合并抵押率(未还清的两次贷款总额与房产价值之比)为七成,15 日内放款。

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