房产抵押贷款能贷多少，能贷几年？

很多人急需大额资金周转，如果有可以抵押的房产会好办的多，并且贷款额度会比较高，期限也会相对长一些。那么，房产抵押贷款能贷多少，能贷几年？这里就来介绍下有关房产抵押贷款的相关内容，一起看看吧。

房产抵押贷款能贷多少？

房产抵押贷款是把房子抵押给银行来获得一笔资金，贷款额度一般由两个方面来决定的。

一个是房产的评估值，银行会找专业的机构从房产的年限、性质、交通便利、地理位置、装修朝向等多个方面进行评估给出一个大概的价位，再确定最高可贷款额度的比例，通常是房产估值的80%。

一个是借款人的还款能力，一般是综合借款人的个人信用状况、收入情况、负债情况等多方面，以及所提供的流水、收入证明等资料进行综合评估，结合房产估值比例确定最终可贷款的额度。

能贷几年？

房产抵押贷款期限根据申请的贷款性质有所不同，如果是个人消费用途最长一般只会让贷款15年，如果是经营性贷款则最长可以贷到30年，具体贷款期限受多个因素影响。

1、房屋性质。通常可以用来抵押的房产包括普通住宅、商业项目、厂房这几种，相比之下普通住房的贷款年限是最长的，其他几种则比较短。

2、房产年限。房屋年限越久价值就越低，贷款年限就越短，贷款额度也会比较低。

3、借款人还款能力。借款人还款能力越强，银行要承担的风险越小，就会给比较长的借款期限。借款人可以从收入、征信、负债率等方面入手让银行认可其还款能力。

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