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50万的房子贷款20年月供多少?

2022-08-08 21:46:21 fx358财富网
贷款买房后按时还款是很重要的,毕竟要是还不上房贷不但会被催收,还会影响个人信用,为此在办理贷款前最好是算下房贷月供金额,再对照下收入看自己有没有这个能力还款。有人会问50

贷款买房后按时还款是很重要的,毕竟要是还不上房贷不但会被催收,还会影响个人信用,为此在办理贷款前最好是算下房贷月供金额,再对照下收入看自己有没有这个能力还款。有人会问50万的房子贷款20年月供多少?下面就一起来算算吧。

50万的房子贷款20年月供多少?

50万的房子贷款20年月供多少?

房贷月供受贷款方式、贷款利率、贷款金额、贷款期限、贷款还款方式这些因素影响。这里贷款时间、金额是已知的,这就得根据贷款方式,以及所对应的利率,所选的还款方式来计算月供了。

一、贷款利率

1、公积金贷款:根据房屋套数、贷款期限确定

首套房公积金贷款1~5年利率为2.75%,5年及以上为3.25%;二套房在首套房贷基础上上浮1.1倍,即1~5年利率为3.025%,5年及以上为3.575%。

2、商业贷款:要看房屋套数,还有LPR,以及加点值

其中LPR是由18家银行报价取平均值而定,每月20日9:30公布一次;加点值是由银行对借款人综合评估给出。比如5年期LPR是4.45%,银行给的加点值是80个BP,则房贷利率为5.25%。

二、还款方式

 前者前期贷款本金还的少、利息还的多;后者每月还款本金相等,月供随本金的减少不断递减。

三、举例说明

1、公积金贷款50万20年,首套房利率3.25%:选择等额本息还款,每月月供2835.98元;等额本金还款,首月月供3437.50,每月递减5.64元,末月月供2088.98元。

2、商业贷款50万20年,首套房利率5.25%:选择等额本息还款,每月月供3369.22元;等额本金还款,首月月供4270.83元,每月递减9.11元,末月月供2092.44元。

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