北京公积金贷款和余额有关系吗？

说到公积金贷款，其贷款利率是非常低的，这一点大家都知道，但还有一个重要点就是公积金贷款额度，很多地方都会根据借款人及其配偶的公积金账户缴存余额来计算。那么，北京公积金贷款和余额有关系吗？下面我们一起来了解。

北京公积金贷款和余额有关系吗？

没有。

北京公积金贷款的额度，主要是根据最低首付款比例、最高可贷款额度、申请贷款期限、借款人缴存住房公积金年限、还款能力这些因素综合考虑，并没有公积金余额的影响。

1、最低首付款比例

首套住房，首付比例最低20%起；二套住房，首付比例最低60%起。

2、最高可贷款额度

首套住房，最高可贷额度120万，根据户籍所在区域外迁购房的，还可上浮10-20万；

二套住房，最高可贷额度60万，没有上浮区间。

3、申请贷款期限

一是根据65岁减借款人申请时的年龄计算，二是根据所购房屋剩余使用年限再减3年计算，但一般公积金住房贷款期限最长为25年、最短为1年。

4、借款人缴存住房公积金年限

借款人申请北京公积金贷款，只需正常连续缴存公积金半年以上便可以申请，每缴存一年可贷款10万元，不足一年的按一年计算。

5、还款能力

除开借款人基本生活费，按等额本息方式计算的月均还款额不得超过申请人月收入60%，2022年规定的基本生活费是每人每月1624元。

总结，北京公积金贷款不会和账户余额挂钩，即使提取了公积金余额，也不会影响买房的贷款额度。

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