上海公积金贷款利率是多少？首套、二套及存量贷款执行时间
2022-03-09 11:44:17
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上海公布的公积金贷款年利率，首套5年以内含5年为2.1%、5年以上2.6%，二套分别为2.525%和3.075%。存量贷款按通知规定的日期调整。
更新时间：2026年11月7日
上海公布的个人住房公积金贷款利率按首套、第二套住房和贷款期限区分。根据2025年5月8日利率调整通知，具体年利率如下。
| 贷款类型 | 5年以下，含5年 | 5年以上 |
|---|---|---|
| 首套个人住房公积金贷款 | 2.1% | 2.6% |
| 第二套个人住房公积金贷款 | 2.525% | 3.075% |
新贷款和存量贷款何时执行？
2025年5月8日含当日以后发放的贷款，执行该通知的利率。此前已经发放且尚未到期的贷款，自2026年1月1日起按通知执行。核对自己的贷款时，查看放款日期、住房套数认定、合同期限及实际还款计划。
怎样核对月供？
- 通过上海公积金官方渠道或受托贷款银行查询账户，核对贷款余额、剩余期数、执行年利率和还款方式。
- 使用等额本息方式时，月供同时受本金、期限及利率影响。使用等额本金方式时，每期本金和对应剩余本金利息分别计算。以账户中的还款计划核对扣款。
- 组合贷款需要分别查看公积金和商业贷款两部分的利率、重定价安排及扣款金额。
申请新贷款时，还需按上海公积金政策审核缴存情况、可贷额度、住房套数和期限。确认利率档次后，可向受托银行取得对应金额及期限的还款测算。
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