解惑：房贷提前还款是还本金还是利息？

申请了房贷之后，借款人就需要按照贷款合同上的规定，每个月在还款日到来时，按期还款。但也有一些借款人，因为后期的收入提升，攒了一笔钱之后，就考虑选择提前还款。房贷提前还款是还本金还是利息？一起来跟fx358了解一下吧！

房贷提前还款是还本金还是利息？

办理了房贷之后，如果进行提前部分还款，那还的自然是本金，提前还款不存在还利息的情况。不过借款人提前还了部分房贷之后，利息会重新计算，不再按照原来获批的贷款总额计息，而是按照剩余未还贷款本金计息。

提前部分还款后，就可以选择缩减每月月供，保持还款期限不变；也可以选择缩短还款期限，保持每月月供不变。

如果借款人选择的是提前全部还清，那还的就是贷款本息。不过所要还的利息也并不是按照之前还款计划计算的整个还款期间的利息，而只计算到借款人还清当天为止。

不过借款人需要注意的是，提前还款本质上是一种违约行为。银行会按照还款金额的3%到5%收取提前还款违约金，也被称为提前还款罚息。违约金率一般按5%计算，即：违约金=提前还款额*5%。提前还房贷时，上次还款剩余本金的利息的算法保持不变。

提前还款违约金的具体数额一方面要看申请住房贷款的银行是哪家，因为不同银行对提前还款收取的违约金规定是不同的。另一方面还要看房贷的贷款时间、还款期限以及分期期数等，因为不同的贷款分期要缴纳的提前还款违约金也不同。

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