用房产抵押贷款需要哪些手续？

　　抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。而大部分有房人士都选择用房产抵押贷款，因为用房产作为抵押获得的贷款额度会比较大，那么就不得不说一说用房产抵押贷款的手续和流程。

　　首先，办理房产抵押贷款手续的贷款人要具备一定的基本条件。 　　1.有当地常住户口或有效居住证件；

　　2.具有稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息能力；

　　3.信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；

　　4.借款用途为借款人在生产、经营、生活中的合法资金需要，并须银行审核；

　　5.有符合《担保法》规定的，并经银行认可的房产作为贷款的抵押担保；

　　6.银行规定的其他条件。贷款期限和贷款额度,贷款期限最长可达10年，最高7成

　　其次，办理房产抵押贷款手续要向银行提交申请资料，申请材料如下： 　　1、房屋证

　　2、产权人及配偶的身份证

　　3、产权人及配偶的户口本

　　4、产权人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

　　5、借款人及配偶的收入证明及银行流水

　　最后，办理房产抵押贷款手续大体的流程如下： 　　1、申请人准备房屋抵押贷款所需的申请资料

　　2、银行受理

　　3、评估公司对作为抵押物的房屋进行评估

　　4、银行根据客户提供的资料及房屋的评估报告取证审批

　　5、银行审批通过，办理北京房屋抵押

　　6、银行取得他项权利证后进行放款

　　7、银行进行贷后管理