房产抵押登记怎么办？贷款流程、材料与抵押权风险
2021-11-12 18:22:58
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以房产设立抵押权应依法办理不动产抵押登记。办理贷款前要核对产权、共有情况、查封限制、评估、合同、利率、还款与提前清偿条款，并通过登记机构和持牌金融机构办理。
房产抵押合同签了不等于抵押权已经设立。《民法典》规定，以建筑物等不动产抵押的，应办理抵押登记，抵押权自登记时设立。
一般流程
- 核验产权证书、权利人和共有情况；
- 确认是否存在查封、已有抵押或限制转让；
- 由贷款机构审查收入、用途和还款能力；
- 签订借款与抵押合同；
- 到不动产登记机构办理抵押登记；
- 按合同完成放款和还款。
合同重点
- 贷款本金、利率及综合成本；
- 还款方式和期限；
- 提前还款与违约责任；
- 抵押担保范围；
- 房产保险、评估和登记费用；
- 逾期后抵押权实现方式。
共有房产和转让
共有房产抵押需依法取得相关权利人同意。抵押期间转让房产，还要结合登记簿记载、合同约定并及时通知抵押权人，不能只凭口头承诺办理。
具体材料和线上办理方式因地区而异，应查询当地不动产登记中心指南。谨防“无审核房抵贷”和要求先交解冻费的中介。
