有贷款的房子办理过户的流程_有贷款的房子怎么过户

有贷款的房子怎么过户？有贷款的房子办理过户的流程：1、银行将重新审核“按揭房”的合法性，并按照新买主的收入情况，重新审核新买主也就是新的借款人的还款能力，并确定新买主的贷款金额、期限和利率。2、银行核实新的...

　　按揭是一种购买房子的方式，属于贷款的方式。现在很多人都是通过按揭贷款的方式购买房子的，按揭贷款是现在很常见的购买房子的手段。但很多人不知道有贷款的房子怎么过户，所以今天，小编来为大家详细的解说一下有贷款的房子怎么过户。

　　有贷款的房子办理过户的流程：

　　1、银行将重新审核“按揭房”的合法性，并按照新买主的收入情况，重新审核新买主也就是新的借款人的还款能力，并确定新买主的贷款金额、期限和利率。

　　2、银行核实新的保证人资格或落实新的抵押物。

　　3、新买主经审核合格后，如果转让的房屋产权证还没有办理，那么新买主可与开发商签订新的购房合同；如果房屋产权证已经办理，那么新旧买主可直接签订购房合同。

　　4、如果新买主用新购置的房产作抵押，则须重新为抵押物办理保险。

　　5、银行与新买主就新的贷款金额和抵押物重新签订借款合同、保证合同、抵押合同，办理抵押登记手续，发放贷款。同时，终止原借款合同，收回原贷款，撤消原抵押登记手续。