买房贷款需要什么条件？商贷与公积金申请清单

买房贷款能否获批，取决于申请人的还款能力、信用状况、购房交易真实性、房屋情况以及贷款机构的审查结果。先确认购买的是新房还是二手房，再分别比较商业贷款、公积金贷款或组合贷款。

常见申请条件

公积金贷款还要看缴存状态、缴存期限、账户余额和当地中心的额度计算规则。各城市对套数认定、最低首付和贷款期限的规定可能调整，不能直接套用其他城市的旧标准。

通常准备哪些材料

• 借款人及共同借款人的有效身份证明、婚姻状况资料；
• 购房合同、首付款凭证和房屋相关文件；
• 收入、资产、负债及银行要求的还款能力证明；
• 授权查询征信及办理抵押登记所需文件；
• 公积金贷款要求的缴存和账户资料。

从申请到放款

1. 核实个人预算和预计月供；
2. 向银行或公积金中心提交真实申请；
3. 贷款机构核验资料、房屋与信用状况；
4. 审批通过后签署借款及担保合同；
5. 完成抵押等手续，按合同约定放款。

获批额度不一定等于申请额度，审批前也不应把预计贷款当作已到账资金。签购房合同前，尤其要看贷款未获批时定金、首付款和解约责任怎样约定。参考个人住房贷款管理办法（试行）及购房地公积金中心当期指南。