教你办理房抵贷如何省钱

　　房屋抵押贷款需要还多少钱，是借款者最为关心的。不同的还款方式、不同的利息、不同的借款条件，所还钱是不一样的。下面，贷德到以借款100万为例，看看需要还多少钱！

　　满足贷款条件

　　房屋抵押贷款，首先需要借款人和抵押房屋满足贷款机构的条件：　　借款人：年龄在18-65周岁之间，具备还款意愿和还款能力；　　抵押房屋：产权清晰，符合国家固定。

　　提供贷款所需资料

　　根据需求，提供贷款机构要求的资料，一般如下：夫妻双方身份证、户口本、结婚证（如果是离异，需要离婚证；如果是单身，需要单身证明）；房屋产权证；收入证明、银行流水和征信报告（部分贷款机构不需要提供）。

　　确认贷款利息

　　满足以上要求后，便开始比对各家贷款利息了，一般，银行利息较低，非银行贷款机构利息较高，但是门槛低。

　　确定贷款金额

　　贷款金额是由借款者提出，由贷款机构审批，根据评估价值计算出最终的贷款额度，贷款额度与房屋估值和贷款机构贷款成数有关，所以，不是自己想借多少就能借多少的，贷款额度=房屋评估值*贷款成数（一般最高为7成）。

　　选择还款方式

　　等额本金是贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息，每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态。　　等额本息是借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。　　先息后本是在借款时间范围内，根据约定时间，借款人先还利息，到期再归还本金。前期还款金额少，压力小，后期归还本金时压力较大。

　　先息后本计算公式

　　以月息0.43%，借款100万，借款1年，选择先息后本还款方式为例：　　每月利息：100万*0.43%=4300元　　利息共计：100万*0.43%*12=51600元　　还款总金额：100万*0.43%*12+100万=1051600元