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银行利率

为什么要让房价稳定,而且不是让房价降下来?

2021-01-04 12:15:15 fx358财富网
让房价稳定,而不是降下来,原因并不复杂,具体分析,有如下理由:1、一旦房价下降,土地市场必然遇冷

  让房价稳定,而不是降下来,原因并不复杂,具体分析,有如下理由:

  1、一旦房价下降,土地市场必然遇冷

  正所谓巧妇难为无米之炊,让房价下降,消费者会普遍选择持币观望,坐等降的更多。一旦出现这种情况,开发商拿地必然更加谨慎,土地市场降温。土地拍卖价格上不去,流拍就会出现,地方收入大减。到了这个时候,工资怎么发,地方建设资金从哪里来,都会成为问题。

  2、房价快速下降,弃房断供就会大量出现,银行坏账激增

  刚需贷款买房不容易,即使房价下降也会咬牙坚持还贷,而房产投资者们则不会这么做。

  房产投资者是为了赚钱才买房,看到房价下降就会断尾求生,直接弃房断供。逻辑非常简单,房价降了,房产出售会很难,起码要低于市场价20%以上才有机会卖出,还不知道什么时间才会有人要。

  房贷业务是银行的核心业务,一旦大量购房者弃房断供,银行坏账就会激增,房贷占比高的银行甚至有破产风险,系统性金融风险概率增加。

  3、房价稳定更符合预期

  房价稳,地价才会稳,收入才会稳,银行贷款才会稳,购房预期才不会出现大的变化,这是完整的链条。

  在减税降费的当下,从其他领域增加税收的难度极大,房地产位置难以撼动,房价稳定才更符合要求。

  涨,会增加风险,降,也会增加风险,稳定就会成为主要选择,以时间换空间。