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最近全球经济低迷，三四线小城市的房子值得投资购买吗？为什么？

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2020-12-14 17:19:35 fx358财富网

　　2020以后，不太建议盲目在三四线城市进行房地产投资，要

　　2020以后，不太建议盲目在三四线城市进行房地产投资，要是刚性需求也是没的说，主要是为了居住性改善生活，带来的精神和家庭收获要大于房产价格上涨带来的好处。而对于投资性买房主要就是投资回报，至于是否是自己生活的城市无关，只要不是限购城市其实哪里又不是一样！

　　房地产市场跟全球经济低迷关系也不大，因为国内房地产是一种国内独立形成了闭环体系，只要在房地产的两头～～土地供应和房产购买做到平衡（体现稀缺性），那么房价就可以保持一定的稳定和上升。至于西方房地产市场追求的投资回报（如房价租金收益率达8～10%），我们早已不再考虑投资租金回报率的本质。

　　可是，我国的经济已经从高增长向高质量发展，增长率会下降，人均可支配收入也会出现增长率缓慢，居民手中的财富积累也会变得缓慢。再加上城镇化率已经超过了60%的增长最快时期，以及还会朝着70%城镇化率过渡，那么需求市场会受到束缚，而供应市场却是不断放大。打破供求关系，从房地产卖方市场向房地产买方市场是必然趋势。

　　这种趋势的变化，必然带来有限的财富投资到有限的资源中，三四线城市不具有土地稀缺性，而只有一线城市或少部分二线城市和省会城市才拥有一定的稀缺性和快速增长型，这样才会出现区域分化，三四线城市的房地产投资风险也是越来越大。除非是在都市圈范围的三四线城市或者具有特别资源特征的城市，才会在大部分三四线城市走低的情况下绝处逢生，走出一条不一样的三四线城市房地产升值之路。

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