房价上涨城市创七年新低，拐点来了？房价后市会怎么走？还会继续下跌吗？

　　根据国家统计局的数据，10月份，70城的新房价格环比上涨城市下跌至13个城市，其中52个城市下跌。“七连降”城市二手房价格环比上涨。10月份，只有4个城市上涨，下跌城市数量飙升至64个。

　　城市方面，一线城市房价调整幅度与上月持平，二三线城市跌幅扩大。我国房价和房地产市场会永远只涨不跌吗？或者将来上升到一定高度，就不会横着动了。在分析了各国的房地产市场后，我有以下看法。

　　首先，现阶段我国房地产处于房价上涨的后期阶段。

　　如何判断是在后期，我国商品房的金融属性很强，也就是说我们基本上是把杠杆放在买房的人身上，自己首付，剩下的钱从银行借，房地产开发商也是这样。许多用于购买土地和建造房屋的钱不是他们自己的钱，而是可能从银行或其他机构借来的。当大部分资金来自银行，的时候，其实整个楼市的风险都是银行，承担的，但是银行全是国家控制的，也就是说整个房地产市场的风险是国家控制的，这也是很多人对房价下跌的可能性不屑一顾的原因。因为房价的暴跌会危及我国的金融体系，完全不可能下跌。

　　但是房价涨得很厉害，国家也很担心，因为房价上涨也会让整个市场的风险迅速放大，如果风险不能及时化解，后果会很严重。因此，出台了很多政策，无论是限购、限价还是资质限制，都是为了将房地产的金融风险控制在可控范围内。

　　现在是房价上涨的后期。为什么这么说？因为房地产行业开始降低杠杆，买二手房也在降低杠杆。监管机构也在降低银行资金流入房地产行业的比例。

　　房地产行业如何降低杠杆：1.资金土地收购溯源；2.现房试销；3.保证金变多等。

　　银行降杠杆：根据银行2021年初新规。

　　当银行不再像过去那样无限期支持资金的房地产公司时，房地产公司在购买土地时变得越来越谨慎。

　　银行对二手房的支持力度越来越小，甚至停止了二手房贷款。

　　如果说购买二手房成为全款，那么房价下跌的风险对于银行来说并没有那么大，毕竟这个风险转移到了购房者身上。当银行，没有风险时，房价不仅会像以前一样上涨或下跌。

　　因此，当房价下跌时，很可能就是银行不受房价下跌影响的时候。

　　我们可以分析一下日本：过去的房价走势

　　说到日本的房价走势，中国的房价走势和我们非常相似。从1975年到1991年，日本房价只涨不跌。然而，1991年后，房价一路下跌，在接下来的30年里没有放缓。

　　至于房价，我的看法是，它的周期真的太长了，持续了几十年，可能是我们生命的一半。

　　房价也和我们每个人息息相关，但无论如何，在未来商品房的金融属性消失之后，如果房价下跌，那么我们都知道之前是怎么回事，这样在房价下跌的情况下，我们仍然可以正常面对生活。

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