房价上涨的原因 每位购房人都应清楚的问题

当商品价格出现上涨，我们通常都会关心其涨价的原因，其实房价也一样，虽说楼市行情瞬息万变，房价更是摸不透，但价格的上涨、下跌均有原因，作为购房者，我们不能只关注房价是上涨还是下跌，更应该清楚房价上涨的原因，所以，这是每位购房人都应清楚的问题。

据介绍，房价上涨的原因分两种，一种是正常因素，例如房地产开发成本的提高，拉大房价的快速上涨，此外，社会正常需求也会造成房价上涨，因为购房的消费比例越来越高，加上住房制度改革取消了福利分房，许多工薪阶层也开始计划购买商品房居住，从而拉动市场需求。

第二种是非正常因素，主要涉及开发商和政府两个方面。当房地产开发商为追求高收益而把大量资金投入高档物业的开发时，将会导致需求较高的中低档物业开发不足，因此，导致供需上的错位，造成大量高档物业积压，形成空置房，当中低档住房出现供不应求的情况时，价格就会上涨。最后，地方政府天量的土地收入也是造成房价上涨的原因之一。