什么情况下二次置业不适合选择抵押消费贷款

问题：fx358贷款专家，您好。请问在什么情况下，二次置业不适合选择抵押消费贷款?

fx358贷款专家答复：您好！

若购房人第一套房产为全款购买，第二套房产选择按揭贷款购买的话，通过抵押消费贷款是不太划算的，因为抵押消费贷款的利率一般为基准利率，最低也只能下浮5%~10%，而购房人之前没有贷款记录，如果直接使用商业贷款的话，是可以享受下浮30%的优惠利率的，用抵押消费贷款显然不太合适。