2021首套房二套房利率新消息公告解读
5月6日,中国建设银行深圳市分行下发通知,深圳建行将于当日起调整房贷利率首套房贷款利率执行LPR+45BP(相当于5.10%),二套房贷执行LPR+95BP(相当于5.60%),相比之前分别上调15BP和35BP;另外为了体现对中低收入人群购买保障性安居型商品房的支持,此次安居型商品房贷款利率维持不变,即执行LPR+30BP(相当于4.95%)。
4月20日,央行公布了最新一期的LPR数据。一年期的LPR利率为3.85%,五年期以上的LPR利率为4.65%。这意味着五年期以上的LPR已经连续一年未发生变动,LPR整体保持在一个稳定不变的水平。
延伸阅读:
LPR到底是什么?首先,我们回顾一下以前贷款利率的方式。
从前贷款利率的计算,有一个中心基准就是贷款基准利率,所有的贷款利率都是基于这么一个基准利率进行调整。贷款利率如何计算呢?
其中,贷款基准利率是由央行也就是中国人民银行直接政策规定的。浮动的百分比决定因素较多,具体存在几种情况:第一,央行直接规定某些贷款可上浮、某些可下浮(比如针对房地产的贷款,目前政策基调为了防止楼市过热、坚持房住不炒,因此一般针对房地产的贷款利率一般会上浮);第二,银行为了自身盈利或风险补偿,一般对于贷款会根据个人或企业的资质或抵押进行上浮或下浮调整。
比如,小A到工商银行进行住房贷款,贷款总金额为30万,期限为25年,根据国家规定,5年期以上的贷款基准利率为4.9%(自2015年起央行调整后就没有更改过),与银行签订贷款合同中规定浮动为上浮26%,那么小A的实际贷款利率就是4.9%*(1+26%)=6.174%。同时还需要注意的是首套房与二套房的浮动也会不同,在房住不炒的基调下,房贷一般上浮,二套房上浮会比首套房更高。